Membeli rumah adalah keputusan besar yang biasanya dicicil bertahun-tahun. Karena itu, sedikit ketelitian di awal bisa menyelamatkanmu dari penyesalan panjang. Berikut checklist yang bisa kamu bawa saat survei.
Cek legalitas lebih dulu
Jangan terpukau tampilan rumah contoh sebelum memastikan dokumennya aman.
- Status tanah dan sertifikat induk (SHM atau HGB) atas nama pengembang.
- Izin lokasi dan IMB atau PBG yang sudah terbit.
- Isi PPJB, terutama soal spesifikasi bangunan, jadwal serah terima, dan denda keterlambatan.
Pengembang yang terbuka tidak akan keberatan kamu memeriksa dokumen ini bahkan membawanya ke notaris pilihanmu.
Periksa kondisi lokasi dan bangunan
Datanglah di jam berbeda, misalnya pagi saat jam sibuk dan malam hari. Perhatikan akses jalan, ketersediaan air, listrik, dan apakah area sering tergenang saat hujan deras.
Untuk bangunan, tanyakan spesifikasi material dan bandingkan dengan yang tertulis di brosur. Lihat sambungan dinding, kemiringan lantai, dan kondisi atap.
Hitung kemampuan finansial dengan jujur
- Cicilan sebaiknya tidak melebihi sekitar sepertiga penghasilan bulanan.
- Siapkan dana uang muka, biaya notaris, pajak, dan asuransi, bukan hanya DP.
- Sisakan dana darurat agar cicilan tetap aman saat ada kebutuhan mendadak.
Jangan lupa menanyakan program subsidi jika kamu pembeli rumah pertama, karena syarat dan kuotanya berbeda setiap periode.
Terakhir, tanyakan hal yang membuatmu ragu
Jangan lupa biaya setelah serah terima
Setelah rumah jadi, masih ada biaya yang sering terlupa: iuran lingkungan, pajak bumi dan bangunan, perabot, serta kemungkinan penambahan pagar atau kanopi. Tanyakan juga kapan sertifikat selesai dipecah dan diserahkan, karena prosesnya memakan waktu. Dengan menghitung semuanya dari awal, kamu bisa menjaga arus kas keluarga tetap sehat.
Luangkan waktu membandingkan beberapa pilihan dan jangan terburu-buru karena promo. Keputusan yang matang hampir selalu lebih hemat dalam jangka panjang.
Tidak ada pertanyaan yang terlalu sepele ketika menyangkut tempat tinggal keluarga. Kalau ingin berdiskusi soal tipe rumah, simulasi cicilan, atau jadwal survei lokasi, chat kami via WhatsApp. Satu orang marketing akan mendampingimu dari survei sampai akad.
